相続のご相談では、「親の名義の不動産をそのままにしている」「古い家なので特に問題はないと思っている」というお声を多く耳にします。しかし、登記簿を確認して初めて、思いもよらない事実が判明するケースも少なくありません。
今回は、岡山県南部にお住まいの50代女性からご相談いただいた事例をご紹介します。
ご相談者様は、このたびお父様を亡くされました。ご兄弟はおらず、相続人は高齢のお母様とご相談者様のお二人。ご実家は県外にあり、ご相談者様は婚姻後、岡山にご自宅を構えているため、将来的にも実家に住む予定はありませんでした。
お母様と話し合いを重ねた結果、将来お母様が高齢者施設へ入居される場合や、万が一の際には実家を売却することも視野に入れ、ご相談者様が実家を相続する方針となりました。
そのうえで「県外の不動産でも相続手続きをお願いできるのか」と、当事務所へお電話をいただきました。当事務所では全国どこの不動産でも相続手続きが可能なため、ご依頼をお受けしました。
早速、不動産の調査を進めたところ、思わぬ問題が見つかりました。
登記簿を確認すると、明治時代に設定された抵当権がそのまま残っていたのです。内容は、曽祖父様が近隣に住む複数の個人から、合計で約50円ほどの金額を借りたという借用証明によるものでした。
ご相談者様も、ご存命のお母様も、そのような事実は全くご存じありませんでした。登記簿に記載されている住所や氏名を手がかりに、関係者を探しましたが、すでに代替わりも進み、親類と思われる方も見つからない状況でした。
このような場合、抵当権者から直接抹消の同意を得ることは事実上不可能です。そこで当事務所では調査を尽くしたうえで、供託金を法務局へ納める方法を選択し、無事に抵当権抹消登記を完了させることができました。
古い不動産ほど、今回のように過去の権利関係が残っていることがあります。相続の際にきちんと整理しておかないと、いざ売却しようとしたときに手続きが進まず、時間や費用が余計にかかってしまうこともあります。
「実家が県外にある」「かなり古い家なので心配」「将来売るかもしれない」
このようなお悩みをお持ちの方は、早めに専門家へご相談ください。岡山県にお住まいの皆さまの相続が、安心して次の世代へつながるよう、当事務所がしっかりとサポートいたします。
司法書士法人ファーストNiは、岡山県を中心に活動する司法書士事務所です。不動産・会社関係・高齢者問題など複雑多岐に渡るお客様のご要望にワンストップで対応させていただきます。
